Die indoba Immobilien + Grundstücke AG befasst sich neben dem Ankauf, Verkauf und der Vermittlung, Beplanung und Entwicklung von Immobilien auch mit deren Modernisierung. Aktuell bauen wir das 1. OG unserer Immobilie auf der August-Bebel-Straße in der sächsischen Kleinstadt Herrnhut um, die durch die Herrnhuter Sterne weltweite Bekanntheit erfuhr.
Erbaut wurde diese besondere Immobilie 1993 und von indoba 2020 erworben. Bereits 2020 sanierten wir die Gastronomieeinheit im Erdgeschoss, die langfristig an ein türkisches Restaurant vermietet ist. Die Baugenehmigung für den Umbau des ersten Obergeschosses in barrierearme Wohnungen erhielten wir im Februar diesen Jahres und starteten auch zügig mit dem Umbau.
Bisher gab es im Objekt nur 3 Wohneinheiten. Im ersten Obergeschoss befanden sich mehrere Arztpraxen, die aber durch die Umstrukturierung der medizinischen Versorgung in Herrenhut in ein neu gebautes Ärztehaus zogen oder aus Altersgründen Ihre Arztpraxis aufgaben. So konnten in den freigewordenen Räumen sieben neue Wohnungen entstehen. Zukünftig wird auch das 2. OG umgebaut, wodurch perspektivisch noch eine weitere Wohnung dazukommen wird.
Begonnen wurde der Umbau der Arztpraxen aus dem Baujahr 1992/1993 mit dem Rückbau entfallender Wände und Decken, alter Sanitärobjekte, Elektrik, Innendecken und Türen. Einfach alles musste raus und entsorgt werden.
Aus alt wird neu
Dann begann der Neuaufbau von Wänden und Decken entsprechend unserer Planung mit besonderem Augenmerk auf Brandschutz und Sicherheit. Zudem sollten die Wohneinheiten barrierearm auch für die Bedürfnisse älterer Menschen geeignet sein.
Die Wasserversorgung und -Entsorgung, sowie die Elektrik für sieben Wohneinheiten im 1.OG wurde komplett neu installiert. Im Anschluss konnte der Innenausbau starten: die Wohneinheiten erhielten teils neue weiße, modern profilierte (extrabreite, ca. 1,00 m) Zimmer- und Wohnungstüren, sowie moderne Sanitäranlagen und Heizkörper.
Die Ausstattung der Wohnungen
Die Wohnungstüren sind mit Spion ausgestattet. In den Bädern befinden sich neben WC, Spiegel und Waschbecken eine moderne Dusche mit Glasabtrennung und ein Heizkörper mit Handtuchtrocknerfunktion. Das Bad ist gefliest, die restlichen Wohnbereiche sind mit Laminat ausgestattet. Im Zug des Umbaus haben wir die gesetzlichen Regelungen umgesetzt und in jeder Wohnung Rauchmelder installiert. Die Wohnungen lassen sich barrierefrei über einen Fahrstuhl im Atrium erreichen. Außerdem stehen in der Tiefgarage 10 PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung, wovon derzeit bereits drei vergeben sind.
Die Größen der Wohnungen liegen zwischen 50 und 90 m2, was einer Gesamtfläche der 1. Etage von 462,37 m2 entspricht. Aktuell sind fünf Wohnungen fertig gestellt und zwei weitere folgen bis Ende Juli. Erst kürzlich bezogen die ersten Mieter ihr neues Reich und es gibt weitere Interessenten.
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