Unschlagbare Lage! Ruhig, 2 Balkone, frisch renoviert – Familienwohnung in Trachau!
Schlafzimmer: 3 Grundstück: 93.94 m² Wohnfläche: 93,94 m² Heizung: Zentralheizung Energieendverbrauch in kWh/(m²•a): 122,9

Gelegen im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus erwartet Sie hier eine frisch renovierte 3 Raum-Wohnung mit zwei Balkonen – ideal für die kleine Familie oder für Individualisten mit Platzbedarf. Alle Räume verfügen über eine natürliche Belichtung und Belüftung. Ein geräumiger Flur mit vielfältigen Stellflächen erschließt sämtliche Wohnräume. Highlight ist eine Wohnküche mit ca. 18 qm und Zugang zum sonnigen Frühstücksbalkon. Entspannungs- und Rückzugsmöglichkeiten bietet das ebenso ca. 18 qm große Wohnzimmer mit Westbalkon – hier können Sie die Abendsonne genießen. Das Schlafzimmer rundet mit dem Kinderzimmer das Raumangebot ab. Das Badezimmer mit dem Ausstattungstand aus dem Sanierungsjahr 1998 verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Der Raum bietet hohes Potential zur Gestaltung eines Bades nach heutigem Zeitgeist.
Im Zuge der Verkaufsvorbereitung wurde zur Verbesserung des energetischen Verhaltens der Wohnung eine fachgerechte Innendämmung eingebaut. Zudem wurde in allen Räumen (ausgenommen Bad & Küche) ein modernes Laminat verlegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Aktuell steht die Wohnung leer und kann im Zuge des Verkaufes direkt bezogen werden. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 379,66.

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„online-Exposé unter www.cmdd.de/id18232“

Der Stadtteil Dresden-Trachau besticht durch seine lockere, teilweise villenartige Bebauung mit hohem Grünanteil. Die nahe Dresdner Heide bietet viele Möglichkeiten der aktiven wie auch erholsamen Freizeitgestaltung. Die Lage der Wohnung wird nur von reinem Anliegerverkehr frequentiert.
Die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften für den täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die Autobahnauffahrten Dresden – Wilder Mann und Dresden – Neustadt sind in ca. 5 sowie in 10 Autominuten erreichbar.

– 2 Balkone
– Tageslichtbad
– Tageslichtküche
– geräumiger Flur
– neuer Laminatboden
– Innenwanddämmung
– alle Wände frisch renoviert

Baujahr: 1906,
Energiekennwert: 122,9,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Thomas Ritzschel (CITYMAKLER DRESDEN) +49(351)6555777

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