Mühlhausen – Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Grundstück
Grundstück 1.742,00 m² Wohnfläche 950,00 m² Heizung Etagenheizung Energieendverbrauch in kWh/(m²•a) 131

um 1900 erbautes, 2016 teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen Grundstück – 5 Flurstücke (Flurstücksnr. 55: 20/0; 21/0; 24/0;22/2; 22/3) mit ca. 1742 m² Grundstücksfläche und über 950 m² unsanierte/teilsanierte Wohn- und Geschäftsfläche – weitere Bilder zum Objekt sind vorhanden – die Zimmeranzahl wurde geschätzt
Mühlhausen/Thüringen ist die Kreisstadt des Unstrut-Hainich-Kreises – Mühlhausen lockt viele Touristen durch die schöne Altstadt mit ihrer Stadtmauer – in unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Fitnessstudios und Restaurants – die Innenstadt ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen – der Schwanenteich ist ca. 1,5 km entfernt – die Thüringen Therme ist in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen – das Objekt befindet sich neben der Nikolai Kirche
Wanfriederstraße 17 teilsaniert – Flurstück 20/0:
Vorderhaus mit 3 Geschossen:
– geräumiger Keller – Erdgeschoss mit Ladenfläche ca. 36 m² mit Abstellraum und Archiv – 1. OG sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Abstellraum in einer Größe von ca. 103 m² – 2. OG sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit selben Schnitt – Dachboden
In beiden Wohnungen müssen folgende Arbeiten durchgeführt werden:
– Erneuerung der Leitungen (Gas und Wasser) – Anbringen von Heizkörper – Setzen von Mauerwerk zwischen Küche und Flur – Erneuerung/Renovierung von Fußboden, Türen und Wände – Einbau von Sanitäranlagen und Anschlüssen
Anbau/Hinterhaus mit 3 Geschossen:
Erdgeschoss mit Büro / WC / Küche (komplett saniert mit Gas-, Wasser- und Stromleitungen) – Garage – 3 Außenstellplätze im Hinterhof – sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einer Größe von ca. 120 m² verteilt auf 1. OG und 2. OG (kann auch als jeweils 2-Zimmer-Wohnung umgebaut werden) – Dämmung wurde hier vom Mader beschädigt – sonst. Arbeiten wie Wohnungen im VH – Energieausweis vorhanden!
Wanfriederstraße 18 unsaniert – Flurstück 21/0:
– ähnliche Aufteilung und ähnlicher Grundriss wie Wanfriederstraße 17 Vorderhaus – sanierungsbedürftig – Statik, Dach und Dämmung müssen überprüft werden – Arbeiten wie Wanfriederstr. 17 VH – Fenster müssen ausgetauscht werden
Wanfriederstraße 19+20 unsaniert – Flurstück 24/0:
-Wanfriederstraße 19: Wohnhaus nach hinten raus ist sanierungsbedürftig – hier können noch weitere Wohnungen entstehen (ca. 450 m²) – Statik muss vorab überprüft werden – vorderes Ladenlokal kann abgerissen werden, um Einfahrt zu erweitern
– Wanfriederstraße 20: Abrissgenehmigung liegt vor – hier sollte eine Einfahrt errichtet werden
Flurstücke 22/2 und 22/3 sind freie grüne Flächen und kann als Garten genutzt werden
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 131 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Baujahr: 1900
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben dem Eigentümer vorbehalten.

Sabine Benkenstein (Franke Immobilien) 0351/3368713